房地产行业的拐点已经来临是不争的事实，全国多数房地产企业身陷困局，在调控政策没有松动的情况下，房地产企业如何度过寒冬成为大家关注的焦点，本期专题小编网罗开发商各大突围招数，看房企如何自救。
临近年关，在银根紧缩、房价下行、销售低迷背景下，拿什么还钱，已成为众多“钱荒”房企的一大难题。据业内权威人士估算，2010年下半年以来，国内房地产企业通过信托、私募、民间借贷、海外发债等方式筹集的高息借款超过1万亿元，今年底即将到期的高息借款可能超过千亿元。[详细]
国土部资源土地利用管理司司长廖永林表示，供应完土地到正常开工，应该有一年到一年半的时间，有些条件不到要两年时间，这里的一部分是合理工期的，还有一部分可能就是闲置用地。就此，国土部将按照闲置土地处置办法，要求地方调查核实，加快处理，促进土地的开发利用。[详细]
楼市巨量库存，将成为压倒高房价的最后一根稻草。Wind统计数据显示，截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨42%。截至10月底，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，库存积压增加了28640套。。[详细]
今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息‘买单’。房贷利率提高，这对通过贷款买房的人来说，无疑是压力增加。房贷利率2012年执行7.05%，并且还有很多银行在这个基准利率基础上提高5到20%，最高的达到50%。前几年，很多房贷客户都可以享受了一定的贷款折扣优惠，一般都有八、九折的优惠，个别客户享有七折。[详细]
“双限”疾风突袭珠三角楼市，零成交顺势而生，大降价风雨欲来，不过值得关注的是，此前在上海等地上演的“退房潮”并未重现，从业内专家到新老业主，记者听到更多的，是对“希望楼市更多体现公平正义”的呼唤。 [详细]
据中国指数研究院统计，今年前10月，房地产开发企业总资金来源达到6.8万亿元，其中企业自筹资金占比超4成。数据显示，无论是从积压的存货和债务状况来看，开发商的处境几乎都举步维艰，在国内信贷日益收紧的情况下，快速出货以回笼资金或许将成为开发商“无奈的选择”。 [详细]
11月12日，万科总裁郁亮向记者表示，2012年万科的发展策略是“过冬”，将继续实行积极定价策略，不囤地，不捂盘，收缩买地，现金为王。降价目前已成为众多房企公认的营销手段，2012年...[更多]
今年以来，受到销售以及资金的压力，开发商近日频掀团购自救：绿城面向阿里巴巴员工有优惠价、珠光南沙御景合作伙伴产品特别推介专向媒体团购。专家分析，房企选择与企业联姻团购，更多是看中了...[更多]
在取得较好业绩的背后，大型房企们的财报中究竟透露出哪些生存术？其一是深入三四线城市。其二是开发商以捂盘、暂停新增供应加剧供需失衡，从而消化政策效力。其三是减少拿地、缩减开工计划...[更多]
10月14日，万通地产作价2.84亿元，将其持有万通时尚项目股权中的49%以及8860万元债券转让给深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业。业内人士分析，一些已提前完成全年销售业绩，手握大笔现金...[更多]
惨淡的楼市令不少房地产领域涉猎不深的上市公司萌生退意。今年以来，已经有恒顺醋业、金发科技、西部矿业等跨行业进入房地产的上市公司宣布离开或打算撤离房地产行业。在销售不力...[更多]
绿地集团最新披露，近日成功收购辽宁丹东煤炭深加工项目和浙江舟山石油产供销一体化基地。在大部分房企资金捉襟见肘的时候，绿地在其他产业领域“一掷千金”，张玉良表示：“绿地风险可控，并将通过...[更多]
绿城最近也在多方面努力，以期解决颇受诟病的资金问题。日前，绿城一高管指出，为了解决资金问题，目前绿城正在与多家国企合作，其中包括浙江铁投集团、能源集团等以往有合作历史的企业，并没有杭州交投集团...[更多]
信息显示，有的开发商直接送礼金、送车、送车位、送契税，还有送装修、送电器、送空调、送旅游基金等，甚至如今还有买房送工作机会的另类促销。随着银行对购房贷款“收紧银根”...[更多]
悄然之中，3000多元/m2的价格再次刺激购房者神经。一度，长沙人对“5字头”均价见怪不怪。4000元更被认为是长沙新房价格的“底部”。 除了“3字头”楼盘，近期很多入市楼盘，甚至包括沿江一线以及资源条件非常优越的楼盘，都采取了“比市场预期价低一点”的姿态入市，以期能破局市场，迅速打开销售局面...[更多]
在雷同的优惠信息满天飞的时候，长沙几个高档豪宅项目不约而同的推出了买房送车的优惠举措，其中购房抽奖送车中，不乏有奔驰、宝马一类的高档豪车。据某楼盘销售人员透露，在推出购房送车的优惠之后，前来看房的客户明显增加了不少，成交量也有所上升，起到了快速消化库存的作用...[更多]
伴随着一片降价声，团购成为近期风靡长沙楼市的一股强劲浪潮。业内称，无论是何种模式，团购在市场清冷期所发挥的作用是可以肯定的。面对一线城市的退房潮和“铜九铁十”的市场乏力，先团起来再打折，既可以强化客户群体的稳定性，也可以在促销的同时兼顾已购客户和预购客户的信心，维护项目形象，在走量、资金方面速度快也见效快...[更多]
从北上深等一线城市相继爆出的“降价”风潮，可见宏观调控的“高气压”已逐显成效。长沙楼市也在这轮“高压”下步步惊心，遭遇了阵阵“寒潮”。据不完全统计，11月长沙开盘项目将不到30家，数量上相比10月减少近一半，其中多为二环以外的项目。业内人士表示，销售不利导致开发商放慢了推盘的速度...[更多]
随着房价的上涨，首付三成的额度也随之水涨船高，按照长沙现在的均价来算，100平米三房的首付款加上其他的一些费用，需要大概20万元，但是目前长沙市面上还是有不少项目打出了一些非常震撼的价首付格，如新长海广场首付2.88万元起、湘府十城三房首付10万起、I DO小户型首付3万元...[更多]
经历“金九银十”萎靡销售后，11月上旬长沙楼市遭遇成交持续萎靡，成交量已下跌至千余套。年末将至，开发商必将奋力一搏，松雅湖金岸抢湖景豪宅，购房即减8万元，湘府十城最高优惠5万元，藏珑VIP认筹2万享4万，最高优惠10万...[更多]
优势资源绝对是市场竞争的重要砝码，决定项目竞争的元素是多方面的，产品需要正确的市场定位，和符合核心资源的产品打造，这才是形成市场区隔的主要切入点。
市场好的时候，几乎所有项目都好卖，但当市场不好的时候，则会出现分化。一些没有实力的开发商受限于资金实力，做不出好的产品，而有实力的品牌开发商受到的影响则相对较小。
价格下调只是楼市逆转工具之一，降价幅度、降价多少，是个伪命题，人气才是目前可以做的事情，才是王道。以客户为导向，追求产品品质，回归营销本质，应该是我们最需要做的事情。
房地产行业的是经济的一部分，不能逃过大环境。从目前的情况来看，调控从一线城市传导到长沙已经有所衰减，但是风险对于楼市的影响依然存在，房地产行业应该要做好严冬还将持续的准备。
长沙楼市目前处于量跌局部促销阶段，不进入量价齐跌的阶段，市场是不会回头的。楼市需先求生存，后求发展。立足点在于首先如何带动单个楼盘项目回温，才有整体楼盘回温，才有楼市全局回温。
楼市不是在迎接“寒冬”，事实上已经“寒冬”很久了，但放在全国楼市来看，长沙或者还算有是一抹亮色。不要把楼市下行趋势的逆转时期做过好的判断，在全球经济行情低迷的情形下，中国经济已经算是一抹亮色。
降价能否收效，开发商也不清楚。2011可能还不是真正意义的寒冬，2013可能才会转机。房产上下游产业正在接受考验，在夹缝中求生存求成交。
去年年底，不算望城，长沙房子均价4500，今年均价已经攀升至6500，长沙房价近年来涨得确实快了一点。就现在市场情况而言，楼盘建筑标准化、开发前期的市场定位和产品策略都需要大的提升，需要更精准。
楼市重振，靠降价还是卖不出去的。楼市低迷估计要持续很久。不说提振全体楼市，我们最需要立足如何提升长沙消费者信心，这才是媒体、营销公司、策划公司共同努力的方向。
就目前长沙水平而言，长沙在产品打造方面还有大幅提升的空间。以前是粗犷式营销，当前，就如何提高客户服务感受、服务体验，以及拓展营销渠道等方面，都有待我们在寒冬之际进行深入考虑。