车位争议何时休？

导语： 随着买车家庭的不断增加，以及“一户数车”的出现，小区车库车位紧缺已经是意料之中的事，有车一族的不断壮大与小区车库车位资源的稀缺，将持续成为小区内不可避免的矛盾。同时，由于国家缺乏可操作性的相关法规，长期以来，小区车库的权属问题一直困扰着许多城市。

小区车位分类：人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位、开发商所有车位。[详细]

车位产权归属

	有产权	无产权
主要原因：	按照相关的法律法规业主拥有合法产权。	车库层高少于2.2米无法办理产权；车库的建筑面积，不在规划审批中的总面积中。
运作方式：	按照相关的法律法规签定合法的买卖合同。	不具备国家规定的买卖条件，只能私下交易，而且只有使用权。
相关风险：	车位买卖受物权法保护。	车位买卖不受物权法保护。

专家建议：没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。[详细]

车位常见问题答疑

	问题一：车位如何交契税？是不是房子交2%契税，车位也交2%，房子若交4%，车位则要交4%契税？物业维修基金该如何交？
	答：如果是一般的住宅，其配套的车位就按买房的契税2%交，如果是高档住宅，按4%交；至于物业维修基金，若是多层不带电梯的，是按2%交，若是高层带电梯的，按3%交。[详细]

	问题二：人防工程改造的车库可否出售使用权？
	答：由人防部门出资建设的人防工程，使用权归人防部门所有，由开发商自行出资建设的人防工程，按《物权法》规定，“谁出资、谁建设、谁受益”，开发商有权对其进行维护和管理，但所有权属于国家。平时开发商通过租赁、抵押等方式获得的利益归开发商所有……[详细]

	问题三：物业服务公司把小区地面全部划格出租，造成没有车位的业主或者业主家临时来人无法停车，业主们该如何维权？
	答：根据物权法的规定,物业服务公司有义务提供一定的便利条件给业主及来访客人，免费或者不限时间收费的停车场所，其中包括预留一些车位供来访客人使用。如果物业服务公司将停车位全部出租……[详细]

	问题四：开发商能否有权销售附属的车位？
	答：关于车位的所有权，如果开发商把车位的价格打入房屋销售成本里，该车位由全体业主共同共有，如果未把车位价格打入房屋销售成本里，车位所有权归开发商所有，开发商有权出售或出租。[详细]

问题五：车位产权证如何办理？

答：住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配…… [详细]

车位贷款一点通

个人车库车位贷款是指借款人（购买车位人）在购买已购楼房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。车库车位贷款的贷款期限一般在1-3年，最长不超过五年；同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，一般没有利率优惠。部分银行的车库车位贷款，只有其合作楼盘才可申请。

车位需求是“刚需”还是“投资”？

车位爆满刚需强烈长春购房者新政之后再度“抢车位”

限购令相继推出之后，不少地区的二手房、出租房价格都出现上涨。记者在调查中了解到，长春原本就比较紧张的车位，在限购令推出之后，又将掀起新一轮爆发潮。一面是不少楼盘房价按兵不动，车位价格波涛汹涌，另一方面是购房者对车位的刚性需求，停车“一位难求”，抢车位，又开始了新一轮的竞赛。无论是已经建成数年的小区，还是在售楼盘，其小区内的车位都面临着巨大的挑战。王女士家住……[详细]

成都车位价格直逼商铺有车一族“被刚需”

根据今年初调查显示，在成都主城区及近郊400个楼盘中，车位比达到1：1以上的只有16个，这些项目大部分位于三环外侧。在2.5环以内区域，绝大部分项目为1：0.7乃至更低。像玉林、桐梓林等一些市中心居住密集区，由于建设较早，不少小区并没有规划地下车库，地面停车场每天都在上演“抢车位”的大战。这之前，不光开发商不热心增加建设车位，许多购房者也把它看成是可有可无的东西……[详细]

新政下刚需者希望实现购房梦投资转向店面车位

在前两天的情人节，小陈刚刚和女朋友领取了结婚证，但小陈告诉记者，这个证领得也不容易。从去年年初开始，小陈和女朋友就在准备买房结婚，然后碰上了国家调控，以为房价会有所下调，就一直等待，结果没想到去年一年，房价非但没有下来，还更坚挺了，小两口心里很是焦急，两人年纪也不小了，不能一直等下去，于是征得双方父母的同意，先领证结婚，然后再买房。虽然婚是结了，但小陈觉得买房这件事更紧迫了，一方面……[详细]

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