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[主持人] 尊敬的各位领导，各位嘉宾，各位地产界的精英人士，媒体朋友们，大家上午好！我是0731房产网总经理周霞。很高兴能和大家在美丽的北戴河相聚，一同见证并分享《2010长沙楼市半年报》的权威首发及2010上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼盛况。
今年上半年的全国楼市，是在两难与尴尬中负重前行,今年四月以来,我们经历了史上最为严厉一次房产政策调控,其威力之大,我想在座的各位一定深有体会。面对如此形势，目前的长沙楼市该如何脱颖而出，突破重围？我们需要最理性的思考和客观的研判,我们一直相信只数据才是评判市场的唯一标准。今天我们在这里将首次发布的《2010长沙楼市半年报》，正是用最权威最真实的数据来揭晓长沙楼市的真相，完整呈现长沙楼市今年上半年运行的轨迹 。同样，今天我们在这里举行的2010上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼，也是希望表彰在楼市大潮中乘风破浪的本色英雄，记录在新政下长沙楼市成长的历程,并共同来预测楼市发展的趋势。
下面允许我来介绍一下本次活动的主办单位及与会领导嘉宾，本次活动是在长沙市房屋产权管理局特别支持下，由长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心、潇湘晨报社、0731房产网，湖南大华国际广告有限公司共同主办。同时，我们也很荣幸地邀请到了以下各位领导嘉宾，他们分别是：
长沙市房屋产权管理局副局长 王星耀先生
长沙市房屋产权管理局副局长 胡汉清先生
潇湘晨报社总经理 龙 博先生
湖南大华国际广告公司总经理 肖 宁先生
长沙市房产信息中心主任 曾 锋先生
让我们用掌声感谢各位领导的光临！
首先，让我们欢迎长沙市房屋产权管理局副局长王星耀先生上台为我们本次活动致辞，掌声有请王局长！
[2010-07-23 09:01:04]
[王星耀]各位嘉宾、各位媒体朋友们，大家下午好！
今天，大家期盼已久的2010年长沙楼市半年报就要揭晓，这也意味着新政下的长沙楼市格局将一一破晓，在这激动人心的时刻，我谨代表活动主管部门长沙市房屋产权管理局对参与本次活动的社会各界人士表示热烈欢迎。为了答谢社会各界人士对我们活动的一贯支持，今年，我们特意将颁奖现场设置在中国政策酝酿地美丽的北戴河，让大家远离酷暑，在百忙之余，参加一个快乐惬意又充满灵感的中期聚会。
长沙楼市中报、年报活动自2006年创办以来，一直受到社会各界的广泛关注，这四年来，我们一直坚持以事实说话、以数据为评判标准、以客观、精准的视角分析总结整个房地产市场、以权威、科学的报道呈现长沙楼市的发展趋势，通过不断的完善改进，长沙楼市排行榜也越来越受到社会各界人士的认可。但是，我们并没有因此而停止前进的步伐，而是以更高的标准、更严格的考核来要求自己，以此回馈社会对我们的认可。
今年，对于房地产市场而言，是非比寻常的一年，4月，国家出台了一系列调控政策，抑制部分地区房价过快上涨的房地产市场。在这场被称作是“史上最严厉的调控”风波中，全国房地产市场都受到了巨大冲击，长沙楼市也经历了从平稳上升到忽冷忽热的局势转变。
但是有挑战，才会有突破。尤其是作为政府部门，为了贯彻落实国务院的调控政策，我们不仅加大了对市场的监管力度，严格开展各项执法检查工作，打击捂盘惜售、哄抬房价的市场违规行为，还加快公租房和廉租房的建设速度，最大限度的满足人民的住房需求。新政对我们规范市场、提升工作绩效，起到了明显的推动作用。
而对于一些金融机构和房地产开发企业，新政更是考验。困境当中能突破重围，才能真正显现一个企业的价值，也是任何一家想要做大、做强的企业所必须要经历的过程。市场淘汰的，只会是一些浑水摸鱼、不守法规的短视企业，而真正有品牌、有责任的企业，只会越战越勇、越走越远，能参与今天颁奖典礼的各个企业、各位代表，你们就是勇者的代表。
这次长沙楼市排行活动的主题定为“新政新趋势，大城大格局”，顾名思义，长沙楼市在这半年的时间内，发生了重大变化。过江隧道、大河西先导、武广新城、三市融城、地铁建设等等城市建设的大规划、大手笔，已将长沙推向城市化快速发展的最前沿，给长沙楼市带来新的机遇和挑战，对于下半年甚至是更为长远的长沙楼市，我相信只要大家目标明确、携手共进，长沙楼市一定会在大家的共同努力下朝着更加健康、稳定的方向发展。
最后，感谢大家对本次活动的支持，也希望大家玩得开心，谢谢！
[2010-07-23 09:10:04]
[主持人]谢谢王局长！也感谢您对长沙楼市排行榜一如既往的关注和支持。我们有理由相信，我们会在未来的工作中再接再厉，不断进取。接下来，让我们有请活动的主办方之一潇湘晨报社总经理龙博先生上台致辞，掌声有请龙总！
[2010-07-23 09:15:04]
[龙博]我要说的第一个是关于背景的问题。现在的社会就是一个工业化、城镇化和城市居民生活现代化的三者交汇在一起的状态。在任何一个成熟的社会里面，很多东西是分开发生的，先有工业革命先有信息技术的革命然后再有城镇化再有居民生活的不断提高但是在当今，这些问题都是搅在一起的。就在这短短几十年的时间，我们这辈人就要面对这三大问题的纠结和考验。不管你愿不愿意，你都必须承受。
第二个则是关于政策的问题，说到底这是个效率和公平的问题。究竟，我们在哪个时间点上选择的是效率还是经济的快速发展，究竟我们在哪个问题上要选择的是公平，各个阶层都要分享改革房展的成果。那么，在这个层面上来理解政策，他无非就是一个弹簧的两边，当我们需要效率的时候，我们就得牺牲公平，当我们需要公平或者被需要公平的时候，我们就必须要牺牲效率。第三个我要讲的是经济层面，其实房地产通过金融手段的宏观调控，无论他怎么扑朔迷离，他无非是一点，就是我们经济发展的方式是依赖于钢筋水泥还是能够继续稳固我们的制造经济，或者说按照国家的要求再将其转为经济方式。货币在水泥经济制造经济新经济中间如何偏差如何的来分流，那么在这个层面上来理解的话，我们就很清楚了，有时候需要从水泥经济中赶出来的时候他就必然要在房地产市场上得到一个强力的体现。在民生的问题上，他无非是居者有其屋还是居者有其住的问题，正常的房地产市场应该是一个居住的市场兼带投资需求，但是，现在由于我们投资的工具非常少，所以房地产的投资属性非常强，但总能影响到房地产市场。作为一个媒体的从业人员，我和在做的各位一起鉴证了长沙的楼市，起到了一个媒体观察员的作用。同时，我想说的一句话就是，无论政策如何变化，其实，跟我们在做的是没有关系的。为什么？因为有房地产市场，我们在做的各位都会
投入到这个市场中来。
前一段时间，我跟房产局的领导一起沟通，半年报和年报以及排行榜我们都想认真的与大伙一起，将其做下去，在这一点上，我们忠实的记录长沙房地产的发展的进程，我们忠实记录在中场休息和最终盘点的时候，那一声哨声。我们忠实的记录我们在座的每一个人为长沙房地产市场所投入的这几十年。我想，可能用不了多长时间，长沙房地产的发展，一切的预料都会变成现实。那么只有甘苦自知，只有努力着只有耕耘着，房产局，潇湘晨报愿意和各位共同经历痛苦共同经历希望，更重要的是，共同投入共同享受这个房地产发展的过程。
[2010-07-23 09:18:04]
[主持人]谢谢龙总精彩的发言。2010年上半年的长沙楼市曲线可谓跌宕起伏，同时前路愈加扑朔迷离？长沙楼市真相和前路到底在哪？接下来就让我们用热烈的掌声有请长沙市房产信息中心主任曾锋先生为大家发布《2010长沙楼市半年报》，为您揭晓2010上半年长沙楼市真相。掌声有请曾主任！
[2010-07-23 09:20:04]
[曾锋]今年以来，由于国家陆续出台了一系列房地产宏观调控政策，对我市上半年的房地产市场也产生了一定的影响，市场整体呈现了“量跌价滞”的特征，但从规模上看，上半年房地产市场的主要数据与去年同期相比均保持了一定的增幅，市场从总体上看仍保持健康发展的态势。
一、主要数据（含四县市）
（一）全市房地产开发投资情况
1-6月，全市房地产开发完成投资293.73亿元，同比增长37.14%；施工面积5589.05万㎡，同比增长24.59%；新开工面积1321.56万㎡，同比增长104.85%。
（二）全市新建商品房累计供应总量
1-6月，全市新建商品房批准预售888.83万㎡，同比增长54.94%，其中内五区新建商品房批准预售663.23万㎡，同比增长83.52%。
（三）全市新建商品房累计销售总量
1-6月，全市新房实现销售面积1101.75万㎡，销售金额462.10亿元，同比分别增长42.51%、72.07%。其中，内五区新建商品房销售面积741.90万㎡，销售金额348.59亿元，同比分别增长48.84%、78.89%。
（四）全市新建商品房成交均价
1-6月，全市新建商品房均价为4194元/ ㎡，同比上涨20.74%。其中内五区新建纯商品房签约均价为5167元/ ㎡，同比上涨19.52%；住宅签约均价为4895元/ ㎡，同比上涨19.30%。
（五）全市二手房累计成交情况
1-6月，全市二手房销售229.46万㎡，17027套，同比分别增长26.24%、7.02%。其中，内五区二手房销售135.93万㎡，12607套，同比分别增长20.04%、8.21%。
（六）内五区待销商品房
2008年以来截止6月底已取得批准预售证且未售出的新建商品房还有563.12万㎡，其中住宅427.30万㎡。
（七）内五区抵押贷款情况
1-6月，房地产开发贷款达57.87亿元，同比增长95.77%，个人购房按揭贷款39124起，金额达134.84亿元，同比分别增长33.13%、73.58%，现房抵押贷款39190起，金额达215.09亿元，同比分别增长51.95%、51.19%。
（八）土地挂牌成交情况
1-6月，全市土地挂牌成交28宗，成交面积127.87万㎡，综合地价水平值3299元/㎡。
二、上半年长沙房地产市场的发展特征
1、开发投资规模稳步增长，特别是今年上半年新开工面积出现了较大幅度的增长。
2、市场供销两旺，供销总量均创历史新高，但新建商品房销量环比自二季度开始逐月下降，市场存量依然充裕，从签约情况看，新政后成交量下降较明显。
3、新建商品房价格同比上涨，但涨势趋稳。新政前后，内五区新建商品房房价出现一定程度波动，5月份环比下跌5.67%，6月份环比又上涨了3.53%。
4、二手房市场没有明显的变化。由于营业税和信贷政策的调整，二手房交易从三月份起已经连续3个月成交下降了。
5、上半年房地产金融环境前松后紧，但总量仍保持较大比例增长。
6、上半年土地市场成交清淡，但价格稳定，开发企业拿地意愿下降。
三、下半年长沙房地产市场走势
1、下半年，政府将把保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期作为调控的核心，加大节能减排和技术创新力度，房地产业将面临更为复杂的发展环境。
2、国家遏制房价过高过快上涨态度坚决，房地产调控措施将进一步落实，预计再过二、三个月，房地产市场可能会面临全面调整。
3、下半年随着国家的调控力度进一步加大，购房者的购买力和信心还会受到明显的影响，市场需求难以有效激发，进而影响整个房地产业的投资信心，开发企业在资金压力和消极预期的综合影响下，房地产开发投资会继续下滑。
4、为防范房地产金融风险，房地产开发贷款和个人房贷将从严审批，开发企业的融资开发能力和个人的购房支付能力将明显下降，房地产金融对市场的支持力度会逐步减弱。
5、下半年长沙房地产市场量跌价滞的局面将被打破，长沙楼市将会面临一段时期的调整，预计房价将有10%左右的调整空间。
6、继续规范房地产市场秩序，重点加强土地供应管理和商品房销售管理，防止市场大起大落。
7、刚性需求依然保持较强的基础，市场产品分化明显，竞争更加激烈，品牌企业、品质楼盘、适住产品将会受到市场追棒。
8、租房市场将会由冷转热，政府主导的公共租赁住房市场值得期待。
谢 谢！
[2010-07-23 09:25:04]
[主持人]谢谢曾主任！从曾主任的精彩分析中我们得知了许多长沙楼市的关键信息，完整的《2010长沙楼市半年报》大家也可从最新一期《长沙楼市》杂志中查阅了解。接下来，我们进入今天活动最激动人心的颁奖环节，“2010上半年长沙楼市排行榜”将立即为您揭晓！首先揭晓的是销售类排行，这一组奖项，是长沙市房产信息中心对半年来全市各开发楼盘的实际销售备案数据进行严格的统计所得。
我们来看大屏幕：
获得2010上半年度长沙楼市排行榜销售面积三甲楼盘的是：
湘江世纪城、 保利•麓谷林语、 融科•紫檀
获得2010上半年度长沙楼市排行榜销售套数三甲楼盘的是：
嘉盛国际广场 华润•凤凰城 星城映象
获得2010上半年度长沙楼市排行榜综合销售率三甲楼盘的是：
恒大绿洲 宜居•莱茵城 童话里
[2010-07-23 09:40:36]
[主持人]下面让我们掌声有请获奖的楼盘代表上台，请主席台的领导们为获奖楼盘代表颁奖。（颁奖音乐）
[2010-07-23 09:50:09]
[主持人]恭喜我们的获奖楼盘。接下来要揭晓的是2010上半年长沙楼市排行榜•普通商品房类综合竞争力楼盘，请看大屏幕：
获得2010上半年度长沙楼市排行榜普通商品房类综合竞争力十强楼盘的是：
湘江世纪城 博林•金谷 高鑫•巴比伦花园 金领家族
鑫天•山城明珠 云栖谷 泰禹•彩云之翼 恒大雅苑
融科•紫檀 铂宫‖中山庭
望城：百合•湖滨
浏阳：水岸山城
[2010-07-23 09:51:32]
[主持人]有请获奖的楼盘代表上台，请主席台的领导们为获奖楼盘代表颁奖。
（颁奖音乐）
[2010-07-23 10:08:50]
[主持人]恭喜获奖的楼盘，接下来是别墅类综合竞争力三强楼盘。我们请看大屏幕：
获得2010上半年度长沙楼市排行榜别墅类综合竞争力三强楼盘的是：美洲故事 澜湾 沙河•堤亚纳湾
[2010-07-23 10:09:05]
[主持人]有请获奖的楼盘代表上台，请主席台的领导们为获奖楼盘代表颁奖
（颁奖音乐）
[2010-07-23 10:09:17]
[主持人]恭喜获奖楼盘。本次活动的组委会特别为一些在某些领域里取得突出成绩的楼盘，设置了一组单项奖。
我们请看大屏幕：（投影仪上公布获奖名单）
获得2010上半年度长沙楼市排行榜特色楼盘单项奖的是：
●2010最佳湿地公园景观楼盘
富基•世纪公园
●2010城市发展最具贡献力楼盘
新华都•万家城
●2010最具品牌影响力别墅楼盘
美洲故事
●2010低碳节能示范楼盘
麓山•翰林苑
●2010最具升值潜力优居楼盘
象屿•优山美地
●2010最具升值潜力楼盘
英郡年华
●2010最佳低碳节能示范楼盘
富基•世纪公园
●2010最具升值潜力商业楼盘
岳麓现代城
●2010最佳人文园林景观楼盘
星语林•汀湘十里
●2010最佳人气园林景观楼盘
万树丹堤
●2010最佳宜居品质楼盘
愿景•山水湾
●2010最佳性价比楼盘
鑫亿•城市山水豪园
●2010最佳园林景观别墅类楼盘
澜湾
●2010最具升值潜力明星楼盘
人瑞•潇湘国际
[2010-07-23 10:10:32]
[主持人]有请获奖的楼盘代表上台，请主席台的领导们为获奖楼盘代表颁奖
（颁奖音乐）
[2010-07-23 10:10:45]
[主持人]恭喜我们的获奖楼盘，下半年会有很多新的楼盘和大家见面，在这些楼盘当中究竟哪些最具实力，哪些最值得消费者期待呢？接下来我们继续开启2010年下半年值得期待的品牌楼盘，请看大屏幕：
获得 2010下半年值得期待的品牌楼盘的是：新华都•万家城 融科•东南海 中建•芙蓉和苑 联美•品格 泊爱蓝湾 CROSS尚公馆 博林•金谷三期 天骄福邸 保利•南湖广场（项目名暂定）
[2010-07-23 10:11:44]
[主持人]有请获奖的楼盘代表上台，请主席台的领导们为获奖楼盘代表颁奖
（颁奖音乐）
[2010-07-23 10:11:56]
[主持人]恭喜获奖的楼盘。同时，为进一步规范和整顿我市房地产市场秩序，以最透明的方式维护业主权益，揭露当前房地产市场不诚信行为和违规违法案例，我们每年的楼市排行榜都设置了消费警示榜。主办方根据长沙市房屋产权管理局政务网的开发企业信用管理系统，0731房产网楼市论坛，96148房产咨询热线，房产执法投诉热线，潇湘晨报市民投诉热线，对2009年以来收到的市民和网民投诉进行分类统计，确定了2010上半年受投诉最多的楼盘及物业小区，以达到规范市场行为，净化市场环境的目的。我们请看大屏幕。
（投影仪上公布警示榜名单）
●2010上半年长沙楼市排行榜•警示楼盘
天际•凤凰岛
[2010-07-23 10:12:18]
[主持人]我们希望长沙楼市排行榜能透过自己的发声捍卫交易的诚信和市场的正义。
新政新趋势，大城大格局，我们坚持用数据说话，权威引领楼市。我们关注现在，我们更期待未来，我们希望下半年的长沙楼市能突破重围，继续保持理性的稳定地增长。我们也相信，在这么多房产人共同的努力下，我们长沙的房地产市场一定会有着辉煌的未来。
接下来的时间,我想留给在座的各位房产界的精英们与我们房产局主管市场的胡局长一起,就下半年长沙楼市的发展形势进行自由的交流讨论，希望在座的各位能畅所欲言，与大家分享自己的体会和心得。
[2010-07-23 10:15:06]
[胡汉清]由于全国一线城市的房价上涨飞快，长沙在今年上半年短短半年时间内房价上涨了不少。大家都以为长沙房地产市场的春天来了，但是正在蓬勃发展的时候，中央政府出台了调控政策。这对市场产生的影响是巨大的。
6月份长沙开始出现了交易量下降的情况。但是，我们长沙房地产市场的抗风险性也非常的强。长沙与其他城市相比，下降的量并不算多。但是，6月份房地产各方数据的环比全部都有回落的现象。这说明市场的信心还是受到了一定的打击；房地产市场正处于暂时的僵持阶段。
与此同时，我们也要看到，我们长沙的有利条件，省市政府对于中央的政策方面态度是相当鲜明的。提前，认真全力的落实中央的政策，但是，在执行过程中间，要实事求是根据湖南的特色根据长沙的特点在政策允许的范围内有所区别。第一，湖南并未限制外地人购房；第二，在信贷方面，除了首付和利率优惠方面要求必须按照国家的政策执行外，并未要求其他方面的太多的限制。
在长株潭融城的大趋势中，省市政府将会出台更多对房地产市场有力政策。省市多次会议中提出，湖南要在中部城市中崛起，首先就要将长株潭融城建设好。其中，房地产作为经济发展的重要载体，长沙作为融城的重要城市，轻轨的铺建，高速公路网络的架设，地铁的施工等一系列建设措施。我们不难看出，一个大城市的格局正开始形成，我们应当看到其中的优势。所以，我们要树立信心。
[2010-07-23 10:47:01]
[主持人]谢谢各位开发商的精彩提问，也谢谢胡局真诚而精辟的回答，我相信通过本次活动的举办，各位对长沙楼市的现状以及发展趋势有了更明晰的认识和判断，“新政新趋势，大城大格局”，长沙城的未来因为各位的齐心协力一定会获得突飞猛进的大发展。
再次感谢各位领导和来宾对本次活动的大力支持，本次活动到此圆满结束，谢谢大家的参与！同时我们在餐厅准备了午餐，等会我们餐厅见，再会！
[2010-07-23 10:49:38]
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